Fotograf, advokát, úschova i inzerce stojí v obou modelech stejně. Co po jejich odečtení zbývá z provize na jednu hodinu práce?
≈ 5 712Kč/h
Odvozená klientská cena hodiny práce po odečtení stejných nákladů. Není to mzda ani zisk makléře.
Re Tým
550 Kč/h
pevný ceník práce
Advokát
2 700 Kč/h
sazba v tomto modelu
(provize 605 000 Kč − stejné položky 33 785 Kč) ÷ 100 h
Nastavte konkrétní nabídku
Nepracujeme s tvrzením o celém trhu. Zadejte procento, které máte před sebou.
Připočítáváme 21% DPH; kanceláře sazbu často uvádějí bez ní.
Mění počet hodin v obou sloupcích stejně. Výchozí hodnota není tržní statistika.
Nejprve výsledek, pod ním každý předpoklad. Fotograf, advokát, úschova a portály jsou v obou sloupcích shodné. Rozdíl vzniká až u času věnovaného vašemu prodeji.
Hlavní výsledek
Cena jedné hodiny práce na prodeji
A · Externí náklady
Faktury dodavatelů a portálů — v modelu stejné pro oba způsoby prodeje.
Inzerce Sreality — 2× balíček Prodej
2 × 3 993
Inzerce Bezrealitky — balíček Komplet
1 × 1 499
Advokátní úschova kupní ceny
paušál
B · Odborné profese
Stejný rozsah a stejná sazba fotografa i advokáta v obou sloupcích.
Fotograf — 20 fotografií, půdorys, postprodukce
10 h × 550
Advokát — rezervační smlouva
1 h × 2 700
Advokát — kupní smlouva a návrh na vklad
3 h × 2 700
C · Práce makléře a týmu · 100 h
Stejné hodiny. Vlevo pevná sazba Re Tým, vpravo odvozená sazba, která musí spotřebovat zbytek procentní provize.
Cenová strategie, prohlídka nemovitosti, příprava prodeje
8 h
Podklady, text inzerátu, správa a topování inzerce
8 h
Komunikace se zájemci — telefony, e-maily, filtrování
18 h
Prohlídky včetně cesty a přípravy
18 h
Vyjednávání o ceně a rezervační smlouva
10 h
Koordinace financování, katastr, předání a vyúčtování
14 h
Klientský portál, vedení případu a kontrola kvality týmem
24 h
Provize včetně DPH
605 000 Kč
Stejné náklady A + B
− 33 785 Kč
Zbývá na 100 h práce
571 215 Kč
Co výsledek říká
U tohoto modelu připadá po stejných položkách na práci 571 215 Kč. Při 100 h je to přibližně 5 712 Kč za hodinu. Pokud má být taková cena oprávněná, měla by být vidět v rozsahu, výsledku nebo riziku — ne jen v procentu z hodnoty domu.
Re Tým Komplet: pevných 89 000 Kč. Cena se nemění jen proto, že nemovitost stojí víc. Riziko běžného počtu prohlídek nese Re Tým.
Odvozená sazba vpravo není mzda ani tvrzení o zisku. Kancelář z provize platí také akvizici, značku, provoz a neúspěšné zakázky. Benchmark ukazuje, kolik z ceny klienta zbývá po nákladech přímo přiřazených jeho prodeji — a otevírá otázku, zda mají být ostatní náklady schované v procentu.
Rozpočet výše ukazuje, co ta práce stojí. Tohle je cena, za kterou ji odvedeme — stejná pro byt za tři miliony i za dvacet. Část platíte při startu na přímé náklady, zbytek až po úspěšném prodeji.
39 000 Kč
konečná cena včetně DPH
Profesionální příprava a právní bezpečí pro majitele, který vede prohlídky sám.
15 000 Kč při startu na přímé náklady
24 000 Kč až po úspěšném prodeji
89 000 Kč
konečná cena včetně DPH
Celý prodej od strategie přes prohlídky až po bezpečné předání klíčů.
19 000 Kč při startu na přímé náklady
70 000 Kč až po úspěšném prodeji
149 000 Kč
konečná cena včetně DPH
Rozšířená prezentace pro výjimečné nemovitosti: staging, video, dron a 3D.
39 000 Kč při startu na přímé náklady
110 000 Kč až po úspěšném prodeji
Neprodáme — naši odměnu neplatíte. Při startu hradíte jen přímé náklady, které jsme skutečně vynaložili: fotografa, inzerci a přípravu. Ceny platí pro běžný prodej v regionu, kde Re Tým působí; atypické zadání dostane jinou pevnou cenu, vždy předem.
Realitní ceník nemá být trik jedné firmy. Naším cílem je standard, který může splnit Re Tým, nezávislý regionální člen i jiný poskytovatel — podle stejných kontrolovatelných pravidel.
Dnes je to veřejný návrh, ne hotová certifikace. Členství v budoucí síti nemá být jen právo používat logo, ale závazek ukázat cenu a práci klientovi.
Přečíst návrh standarduKonečná částka je vidět ještě před podpisem.
Dodavatelé, výstupy, hodiny a práce navíc jsou popsané zvlášť.
Odměna týmu se neschovává do ceny fotografa, právníka ani domu.
Klient online vidí výstupy, poptávky, nabídky a rozhodnutí.
Akvizice, platforma a kontrola kvality mají vlastní cenu, ne skryté procento.
Každé srovnání má zdroj, datum, definici a veřejnou historii změn.
Směr Re Tým je síť nezávislých lidí, kterým centrální značka a platforma přivede kvalifikovanou poptávku. Člen se může soustředit na klienta a prodej místo obvolávání majitelů, kteří právě řekli, že realitku nechtějí.
Zatím fungujeme v Praze a okolí. Celorepubliková síť je záměr, ne dnešní slib pokrytí. Nový region otevřeme až s prověřeným člověkem, stejným procesem a stejnou transparentností.
Návrh síťového modelu
Přivádí ověřenou poptávku, drží ceník a metodiku, připravuje smluvní proces, klientský portál, marketingovou podporu a kontrolu kvality.
Zná region, přijede k nemovitosti, vede prohlídky, komunikuje se zájemci, vyjednává a provede klienta předáním.
Advokát, fotograf, stager nebo technik pracují za předem viditelnou cenu a s jasně popsaným výstupem.
Moderní nástroje umí urychlit texty, varianty vizualizací i administrativu. Efektivita má prospět prodávajícímu — a člověk musí zůstat podepsaný pod rozhodnutím.
Náš princip: AI navrhuje, odborník rozhoduje, klient vidí obojí.
Ne. Realitní zprostředkování je v Česku vázaná živnost: zákon vyžaduje odbornou způsobilost a povinné pojištění odpovědnosti. Kvalitní makléř si zaslouží férovou odměnu. Benchmark nezpochybňuje profesi — zpochybňuje automatické pravidlo, podle kterého stejná hodina práce zdraží jen proto, že je dražší nemovitost.
Ne. Sazby a rozsah služeb se liší. Proto je kalkulačka editovatelná: zadejte částku z konkrétní nabídky, kterou jste dostali. Smyslem není zobecnit celý trh, ale přepočítat procento na koruny a vyžádat si vysvětlení ceny.
Kolik hodin makléř na jednom prodeji stráví, systematicky neměří nikdo. Americká asociace NAR své číslo v roce 2017 zveřejnila a vzápětí stáhla s odůvodněním, že „neuvádělo zdroj“; často citovaných „40 hodin“ pochází z odpovědí na Quoře. Kdybychom si číslo vymysleli, byli bychom stejní. Proto je celý rozpis hodin veřejný a záměrně štědrý, počet prohlídek si nastavujete sami — a hodiny platí pro oba sloupce stejně, takže jejich navýšením se poměr sazeb prakticky nezmění.
Ověřte si je — externí položky pocházejí z veřejných ceníků a jsou včetně DPH: dva 90denní balíčky inzerce na Sreality po 3 993 Kč (cena pro soukromého inzerenta), Bezrealitky Komplet za 1 499 Kč a advokátní úschova 8 000 Kč. Profese počítáme hodinově: advokát 2 700 Kč/h (publikované sazby advokátů jsou 1 200–3 200 Kč bez DPH), fotograf 550 Kč/h. Naopak jsme si přitížili: kancelář podle stejného ceníku Sreality platí při stovce inzerátů asi 3 Kč denně místo 60 Kč — její skutečné náklady jsou nižší, než počítáme.
Je to současná kalkulační sazba Re Tým včetně DPH, ne mzda, tržní průměr ani doporučení pro celý obor. Odpovídá našemu dnešnímu balíčku Komplet. Advokát má ve stejném modelu 2 700 Kč/h. Pokud se s růstem sítě ukáže samostatný náklad na získání klienta, platformu nebo kontrolu kvality, má být přidaný jako viditelná pevná položka — ne schovaný v procentu z domu.
Není možné to bez účetnictví kanceláře tvrdit a netvrdíme to. Z odměny se platí akvizice, značka, pobočky, franšíza, administrativa i zakázky, které prodejem neskončily. To jsou ale náklady kanceláře, ne práce na vašem prodeji — a právě o to nám jde. Ceník ukáže, kolik platíte za svůj prodej a kolik za všechno ostatní.
Protože chceme transparentní model nejen komentovat, ale také podle něj prodávat. Vazbu neskrýváme: Realitní ceník je otevřený projekt Re Tým. Data a metodiku oddělujeme od našeho vlastního ceníku a u každého čísla říkáme, co přesně znamená.
Je to konečná cena balíčku Komplet pro běžný prodej bytu nebo domu v současném regionu Re Tým. Prémiová prezentace nebo atypické právní a technické okolnosti mohou cenu změnit. Novou pevnou částku ale znáte předem — nikdy se nezmění jen proto, že dům stojí víc.
Dnes se soustředí na Prahu, Prahu-západ a okolí. Zájemce z jiného regionu nechceme klamat slibem celorepublikového pokrytí; mohou se ozvat a zároveň hledáme místní odborníky pro postupné rozšíření.
Re Tým připraví doporučený rozsah, pevnou cenu a vysvětlí každou položku ještě před podpisem.